บริการออกแบบและสร้างพูลวิลล่าในไทย — Thailand Pool Villa Design and Build
บริการ ออกแบบและสร้างพูลวิลล่าในไทย สำหรับเจ้าของที่อยู่ต่างประเทศ (Thailand Pool Villa Design & Build) ฝันอยากมีพูลวิลล่าในไทยสักหลัง แต่ใช้ชีวิตและทำงานอยู่ต่างประเทศ และไม่สะดวกบินมาคุมงานทุกสัปดาห์ใช่ไหม Queen Enterprise บริษัทออกแบบและก่อสร้างครบวงจรจากกรุงเทพฯ ดูแลโครงการพูลวิลล่าและบ้านพักตากอากาศให้เจ้าของที่อยู่ต่างประเทศ ตั้งแต่วางผังที่ดิน ออกแบบ ภาพ 3D แบบก่อสร้าง ไปจนถึงงานก่อสร้างและตกแต่งภายในหน้างานจริง
คุณประชุมกับเราออนไลน์ อนุมัติแบบและวัสดุจากภาพและตัวอย่าง แล้วติดตามความคืบหน้าผ่านรายงานภาพถ่ายและวิดีโอ ลดการเดินทางมาไทยให้เหลือเท่าที่จำเป็น เช่น วันตรวจรับงาน หรือมอบอำนาจให้ตัวแทนที่คุณไว้ใจตรวจรับแทน
งานที่เราดูแลในโครงการพูลวิลล่าของคุณ
วางผังและพัฒนาที่ดินเริ่มจากที่ดินเปล่า จัดตำแหน่งตัวบ้าน สระ ทางเข้า และภูมิทัศน์ ให้ได้ประโยชน์สูงสุดดูบริการ 
ออกแบบสถาปัตยกรรมและภาพ 3Dเห็นบ้านของคุณครบทุกมุมผ่านภาพ 3D ก่อนอนุมัติแบบ แม้อยู่คนละประเทศดูบริการ 
ตกแต่งภายในและงานบิลต์อินคอนเซปต์ Modern Tropical โทนหินทราเวอร์ทีน ไม้โอ๊ค และงานบิลต์อินที่ออกแบบเฉพาะพูลวิลล่าดูคอนเซปต์ 
ออกแบบจัดสวนและแสงไฟรอบสระสวน ลานนั่งเล่น และแสงไฟรอบสระ ให้พูลวิลล่าสวยทั้งกลางวันและกลางคืนดูบริการ บริการนี้เหมาะกับใคร
บริการออกแบบและสร้างพูลวิลล่าในไทยสำหรับเจ้าของต่างประเทศ เหมาะกับเจ้าของโครงการ 4 กลุ่มหลัก
- คนไทยในต่างแดน: มีที่ดินในไทยและอยากสร้างบ้านหรือพูลวิลล่าให้ครอบครัว ไว้กลับมาพักผ่อน หรือเตรียมไว้ใช้ชีวิตหลังเกษียณ
- ชาวต่างชาติที่มีสิทธิ์ใช้ที่ดินตามกฎหมาย: เช่น สัญญาเช่าที่จดทะเบียนกับสำนักงานที่ดิน หรือสิทธิเหนือพื้นดินที่จดทะเบียนแล้ว
- ครอบครัวไทยและต่างชาติ: ที่ดินเป็นของญาติหรือคู่สมรสชาวไทย ซึ่งควรปรึกษาทนายความของตนเองเรื่องสิทธิ์ในที่ดินก่อนเริ่มออกแบบ
- นักลงทุนพูลวิลล่าเพื่อปล่อยเช่า: ต้องการแบบที่ตอบโจทย์ผู้เข้าพัก และต่อยอดไปถึงบริการบริหารจัดการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์
ทุกกรณี เราขอตรวจเอกสารสิทธิ์ในที่ดินก่อนเริ่มงาน เพื่อให้โครงการของคุณตั้งอยู่บนสิทธิ์ที่ชัดเจนและถูกต้องตามกฎหมาย
ทำไมเจ้าของต่างประเทศเลือกออกแบบและสร้างพูลวิลล่ากับ Queen Enterprise
- ทีมเดียวดูแลทั้งออกแบบและก่อสร้าง (Design and Build): การสร้างบ้านจากต่างประเทศมักยากตรงที่ต้องประสานสถาปนิก ผู้รับเหมา และผู้ขายวัสดุหลายราย โดยที่คุณไม่ได้อยู่หน้างาน เมื่อทีมเดียวดูแลทั้งหมด แบบที่เราเขียนจึงตรงกับสิ่งที่ช่างของเราสร้างจริง และไม่มีการโยนความรับผิดชอบระหว่างหลายบริษัท
- ออกแบบได้ทุกสไตล์: ทรอปิคอลโมเดิร์น (Modern Tropical) ไทยร่วมสมัย โมเดิร์นหรู (Modern Luxury) หรือโมเดิร์นคลาสสิก (Modern Classic) วางคอนเซปต์ตามไลฟ์สไตล์และงบประมาณของคุณ ผลงานของเรามีทั้ง พูลวิลล่าภูเก็ต 1,000 ตร.ม. พูลวิลล่าริมทะเลหัวหิน และ คฤหาสน์ 1,050 ตร.ม. ที่ออกแบบสถาปัตยกรรมและตกแต่งภายในต่อเนื่องเป็นหนึ่งเดียว
- เริ่มได้ตั้งแต่ที่ดินเปล่า: บริการที่ปรึกษาพัฒนาที่ดิน ช่วยวางผังที่ดินตั้งแต่ไม่กี่ไร่ จัดตำแหน่งตัวบ้าน สระว่ายน้ำ ทางเข้า และภูมิทัศน์ให้ได้ประโยชน์สูงสุด ก่อนลงมือออกแบบรายละเอียด
- ประมาณราคาละเอียดและโปร่งใส: เราจัดทำใบถอดแบบประมาณราคา (BOQ) แยกค่าวัสดุและค่าแรงทุกรายการ ให้คุณเห็นว่างบแต่ละส่วนไปอยู่ที่ไหน และตัดสินใจจากตัวเลขที่ตรวจสอบได้
- สื่อสารสะดวกข้ามเขตเวลา: ทีมงานสื่อสารได้ทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษ ผ่าน WhatsApp LINE อีเมล และประชุมออนไลน์ โดยนัดเวลาให้สอดคล้องกับเขตเวลาของประเทศที่คุณอยู่
ขั้นตอนออกแบบและสร้างพูลวิลล่าจากต่างประเทศ 7 ขั้นตอน
- ตรวจเอกสารสิทธิ์ที่ดินและกำหนดเป้าหมายโครงการส่งโฉนดหรือเอกสารสิทธิ์ (หรือสัญญาเช่าที่จดทะเบียนแล้ว) พร้อมที่ตั้งและขนาดที่ดินผ่าน แบบฟอร์มขอใบเสนอราคา เราตรวจเอกสารเบื้องต้นและสอบถามเป้าหมาย ว่าสร้างไว้อยู่เอง พักผ่อนช่วงวันหยุด หรือปล่อยเช่า เพราะเป้าหมายต่างกัน แบบก็ต่างกัน
- ประชุมออนไลน์และสรุปความต้องการสรุปจำนวนห้องนอน ห้องน้ำ ขนาดสระ สไตล์ที่ชอบ ฟังก์ชันที่ต้องมี เช่น ห้องทำงาน ห้องฟิตเนส โซนปาร์ตี้ริมสระ และงบประมาณโดยประมาณเป็นเงินบาท
- วางผังที่ดินและคอนเซปต์วางตำแหน่งตัวบ้านและสระให้เหมาะกับทิศทางแดด ลม วิว และความเป็นส่วนตัว พร้อมเสนอคอนเซปต์ มู้ดบอร์ด (Mood Board) และผังพื้น (Layout Plan) ให้เลือกทิศทางก่อนลงรายละเอียด
- ภาพ 3D และการเลือกวัสดุเห็นบ้านของคุณผ่านภาพ 3D ครบทั้งภายนอก ภายใน และพื้นที่ริมสระ พร้อมภาพวัสดุและวิดีโอตัวอย่างให้พิจารณา แก้ไขได้ตามจำนวนรอบที่ระบุในแพ็กเกจ
- แบบก่อสร้าง งานระบบ และการขออนุญาตจัดทำแบบก่อสร้างและแบบตกแต่งภายใน ครอบคลุมแปลน รูปด้าน รูปตัด แบบขยาย และรายการวัสดุ ส่วนงานโครงสร้าง ระบบไฟฟ้า ประปา ระบบสระว่ายน้ำ และการขออนุญาตก่อสร้าง ดำเนินการโดยสถาปนิกและวิศวกรผู้ได้รับใบอนุญาตตามกฎหมายไทย
- ก่อสร้างหน้างานและรายงานความคืบหน้าทีมก่อสร้างของเราดำเนินงานหน้างาน พร้อมส่งรายงานภาพถ่ายและวิดีโอรายสัปดาห์ เมื่อถึงจุดที่ต้องตัดสินใจ เราแจ้งพร้อมภาพและทางเลือก ให้คุณอนุมัติได้โดยไม่ต้องอยู่หน้างาน
- ตรวจรับและส่งมอบตรวจงานตามรายการก่อนส่งมอบ คุณตรวจรับด้วยตนเองหรือมอบอำนาจให้ตัวแทน พร้อมรับแบบสร้างจริง (As-built Drawings) และคู่มือการใช้งานและดูแลรักษา โดยเฉพาะระบบสระว่ายน้ำและงานระบบ
แพ็กเกจออกแบบและสร้างพูลวิลล่าในไทย
| แพ็กเกจ | ค่าบริการ | สิ่งที่ได้รับ | เหมาะกับ |
|---|---|---|---|
| Design (ค่าแบบรวมครบ) | 1,000 บาท/ตร.ม. | ผังที่ดิน คอนเซปต์ ภาพ 3D และแบบครบชุดทั้งสถาปัตยกรรมภายนอก ตกแต่งภายใน และภูมิทัศน์ พร้อมแบบโครงสร้างและงานระบบ แบบยื่นขออนุญาต และใบถอดแบบประมาณราคา (BOQ) สร้างกับเราภายใน 6 เดือน หักค่าแบบคืนเป็นส่วนลด 100% |
เจ้าของที่ต้องการแบบครบชุด เพื่อวางแผนงบหรือเทียบราคาผู้รับเหมา |
| Design and Build | 28,000–38,000 บาท/ตร.ม. (รวมค่าแบบแล้ว) |
ออกแบบครบทุกส่วน + ก่อสร้างโครงสร้าง สถาปัตยกรรม งานระบบ และงานบิลต์อิน พร้อมรายงานความคืบหน้ารายสัปดาห์จนส่งมอบ สระว่ายน้ำและงานสวนแยกรายการใน BOQ |
เจ้าของที่ต้องการราคาก้อนเดียว ให้ทีมเดียวดูแลทั้งโครงการ ไม่ต้องจ่ายค่าแบบแยก |
ตัวอย่าง: พูลวิลล่าพื้นที่ใช้สอย 500 ตร.ม. แพ็กเกจ Design ค่าแบบ 500,000 บาท (หักคืนเต็มจำนวนเมื่อสร้างกับเรา) หรือแพ็กเกจ Design and Build ค่าก่อสร้างรวมค่าแบบ 14,000,000–19,000,000 บาท ตามระดับวัสดุ ราคาสุดท้ายยืนยันใน BOQ หลังเห็นข้อมูลที่ดิน พร้อมงบสำรองหน้างาน (Contingency) 5–10%
ออกแบบพูลวิลล่าให้เหมาะกับอากาศร้อนชื้นของไทย
พูลวิลล่าที่อยู่สบายในประเทศไทย ต้องออกแบบรับมือทั้งแดดร้อนจัดและฝนตกหนัก หลักการที่เราใส่ใจในทุกโครงการมีดังนี้
- ทิศทางแดดและลม: จัดตำแหน่งห้องนอน ห้องนั่งเล่น และสระให้รับลมธรรมชาติ ลดแดดตรงช่วงบ่าย ช่วยลดภาระเครื่องปรับอากาศ
- ชายคายื่นและพื้นที่กึ่งกลางแจ้ง: ศาลาและระเบียงร่มเงาข้างสระ ใช้งานได้ทั้งฤดูร้อนและฤดูฝน
- การระบายน้ำ: วางความลาดเอียงและรางระบายน้ำรอบบ้านและสระให้รับปริมาณฝนในฤดูมรสุมได้
- ระบบสระว่ายน้ำ: ออกแบบห้องเครื่อง ระบบกรองและหมุนเวียนน้ำ ให้ดูแลรักษาง่าย เข้าถึงสะดวก และคุมค่าใช้จ่ายระยะยาว
- ความเป็นส่วนตัว: ใช้ผนัง แนวต้นไม้ และการวางช่องเปิด รักษาความเป็นส่วนตัวโดยไม่บังวิว
- ภูมิทัศน์และแสงไฟ: สวนและแสงไฟรอบสระ ให้บรรยากาศกลางคืนสวยงามและปลอดภัยต่อการใช้งาน
- วัสดุทนแดดและความชื้น: เลือกวัสดุผิวภายนอก พื้นรอบสระ และงานไม้ ที่ทนสภาพอากาศชายทะเลหรือพื้นที่ชื้นสูง
หากที่ดินของคุณอยู่ริมทะเลหรือบนเนินเขา ดูตัวอย่างการวางผังรับวิวและลมได้จาก พูลวิลล่าริมทะเลหัวหิน และ พูลวิลล่าภูเก็ต
ติดตามงานก่อสร้างจากต่างประเทศอย่างไรให้มั่นใจ
เรื่องที่เจ้าของต่างประเทศกังวลมากที่สุดคือ “จะรู้ได้อย่างไรว่างานเป็นไปตามแบบ” เราจึงวางวิธีทำงานให้คุณเห็นและควบคุมโครงการได้ชัดเจน
- รายงานภาพถ่ายและวิดีโอรายสัปดาห์: พร้อมสรุปสถานะงานเทียบกับแผน
- โฟลเดอร์ออนไลน์ส่วนกลาง: เก็บแบบ ใบประมาณราคา ภาพ 3D และรายงานทั้งหมด เปิดดูได้ทุกเวลา
- จุดอนุมัติ (Milestone): หยุดรอการอนุมัติจากคุณก่อนเดินงานขั้นสำคัญ เช่น วัสดุหลัก งานระบบ และงานตกแต่งภายใน
- ประชุมออนไลน์ตามกำหนด: สรุปความคืบหน้าและตัดสินใจร่วมกัน
- ตัวแทนตรวจรับงาน: หากไม่สะดวกเดินทางมาไทย มอบอำนาจให้บุคคลที่ไว้ใจตรวจรับแทนได้
งบประมาณและการชำระเงิน
งบประมาณพูลวิลล่าขึ้นอยู่กับขนาดบ้านและพื้นที่ใช้สอย ระดับวัสดุและงานตกแต่ง ขนาดและรูปแบบสระ งานภูมิทัศน์ รวมถึงสภาพที่ดินและงานฐานราก เราจึงไม่ประเมินราคาแบบกว้าง ๆ แต่จัดทำใบถอดแบบประมาณราคา (BOQ) แยกค่าวัสดุและค่าแรงทุกรายการ พร้อมระบุงบสำรองหน้างาน (Contingency) อย่างโปร่งใส ให้คุณวางแผนการเงินล่วงหน้าได้แม่นยำ
การชำระเงินแบ่งตามงวดงานที่ตกลงในสัญญา ทีมงานแจ้งช่องทางและขั้นตอนการชำระเงินจากต่างประเทศไว้ในใบเสนอราคา
- โดยทั่วไป ชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้
- ชาวต่างชาติทำสัญญาเช่าที่ดินได้ สัญญาที่เกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน และกำหนดสูงสุดครั้งละ 30 ปี
- ทางเลือกอื่นตามกฎหมาย เช่น สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) และสิทธิเก็บกิน (Usufruct) ต้องจดทะเบียนตามที่กฎหมายกำหนด
- การให้บุคคลอื่นถือชื่อแทน หรือใช้บริษัทที่มีผู้ถือหุ้นแทน (Nominee) ผิดกฎหมายและมีความเสี่ยงสูง
- ที่ดินที่ซื้อในนามคู่สมรสชาวไทย เป็นสิทธิ์ของคู่สมรสชาวไทยตามกฎหมาย
ข้อมูลข้างต้นเป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย Queen Enterprise ไม่ให้คำปรึกษาด้านกฎหมาย โปรดปรึกษาทนายความที่มีใบอนุญาตก่อนซื้อ เช่า หรือสร้างบนที่ดินในไทย
ข้อมูลที่ควรเตรียมเพื่อขอใบเสนอราคา
- โฉนดหรือเอกสารสิทธิ์ในที่ดิน (หรือสัญญาเช่าที่จดทะเบียนแล้ว) ที่ตั้ง และขนาดที่ดิน
- รูปถ่ายและพิกัดที่ดิน (Google Maps)
- จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ และฟังก์ชันที่ต้องการ
- สไตล์ที่ชอบ และภาพอ้างอิงหากมี
- งบประมาณโดยประมาณเป็นเงินบาท
- กำหนดการเริ่มโครงการ ประเทศและเขตเวลาที่คุณอยู่
คำถามที่พบบ่อย
1. ออกแบบและสร้างพูลวิลล่าในไทย โดยไม่ต้องมาไทยตลอดโครงการได้จริงไหม?
2. ชาวต่างชาติสร้างบ้านหรือพูลวิลล่าบนที่ดินในไทยได้ไหม?
3. ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างก่อนเริ่มงาน?
4. ติดตามความคืบหน้างานก่อสร้างจากต่างประเทศได้อย่างไร?
5. ออกแบบและก่อสร้างพูลวิลล่าใช้เวลานานเท่าไร?
6. ประเมินงบประมาณอย่างไร และราคาแน่นอนแค่ไหน?
7. ชำระเงินจากต่างประเทศได้อย่างไร?
8. นำแบบก่อสร้างไปใช้กับผู้รับเหมารายอื่นได้ไหม?
9. รับงานจังหวัดไหนบ้าง และออกแบบสไตล์อะไรได้บ้าง?
10. สร้างเสร็จแล้ว มีบริการบริหารจัดการปล่อยเช่าพูลวิลล่าไหม?
เจ้าของธุรกิจร้านอาหาร สปา หรือค่ายมวยไทยในต่างประเทศ ดูบริการ ออกแบบธุรกิจไทยในต่างประเทศ หรือดู บริการทั้งหมด ของ Queen Enterprise
สนใจ ออกแบบและสร้างพูลวิลล่าในไทย ส่งข้อมูลที่ดินผ่าน แบบฟอร์มขอใบเสนอราคา WhatsApp +66 96-145-2895 LINE OA @queen-interior อีเมล queenenterprise.web@gmail.com หรือ โทร 096-145-2895 ทีมงานตอบกลับพร้อมแนวทางและขั้นตอนถัดไป
