รีโนเวทอาคารเก่าเป็นโชว์รูมจักรยานยนต์และคาเฟ่ (Club House)
DESIGN CONCEPT
อาคารโรงตากแร่ (Green House)
รีโนเวทโชว์รูม จากอาคารเก่าให้เป็นพื้นที่ขายที่มีชีวิต คือการลงทุนที่คุ้มค่ากว่าการสร้างใหม่ หากวางแผนโครงสร้าง งานระบบ และภาพลักษณ์ไปพร้อมกัน ผลงานนี้ Queen Enterprise พลิกอาคารโรงตากแร่เดิม (Green House) ในกรุงเทพมหานคร ให้เป็นโชว์รูมรถจักรยานยนต์และคาเฟ่ Club House ด้วยงานรีโนเวทอาคาร ติดตั้งฟาซาด และตกแต่งภายในครบวงจร
รีโนเวทโชว์รูม จากอาคารเก่า เริ่มต้นอย่างไรให้คุ้ม
อาคารเก่าหลายแห่งมีโครงสร้างใหญ่ เพดานสูง และทำเลดี เหมาะกับการเปลี่ยนเป็นโชว์รูมหรือพื้นที่ไลฟ์สไตล์ แต่ก่อนจะ รีโนเวทโชว์รูม ควรประเมินให้ครบว่าอาคารรองรับการใช้งานใหม่ได้จริง ประเด็นหลักที่ทีมของเราตรวจสอบมีดังนี้
- สำรวจโครงสร้างเดิม ให้วิศวกรตรวจเสา คาน พื้น และหลังคา ว่ารองรับน้ำหนักสินค้าและผู้ใช้งานใหม่ได้หรือไม่ ต้องเสริมจุดใดบ้าง
- ทางเข้าออกของสินค้า โชว์รูมยานยนต์ต้องมีช่องเปิดกว้างพอสำหรับนำรถเข้าออก และพื้นที่รับน้ำหนักและทนการขูดขีดของล้อ
- ฟาซาดและหน้าร้าน หน้าอาคารคือป้ายโฆษณาที่ใหญ่ที่สุด การติดตั้งฟาซาดใหม่ช่วยเปลี่ยนภาพลักษณ์อาคารเก่าให้สื่อแบรนด์ได้ทันที
- งานระบบไฟฟ้าและแสงสว่าง อาคารเก่ามักมีระบบไฟฟ้าไม่พอสำหรับไฟโชว์สินค้า เครื่องปรับอากาศ และอุปกรณ์คาเฟ่ ควรออกแบบระบบใหม่ทั้งหมด
- การแบ่งโซนขายกับโซนพักผ่อน กำหนดเส้นทางเดินให้ลูกค้าเดินชมสินค้า แล้วไปจบที่คาเฟ่หรือมุมนั่ง เพื่อให้อยู่ในพื้นที่นานขึ้น
รีโนเวทอาคารเก่า กับสร้างโชว์รูมใหม่ ต่างกันอย่างไร
เจ้าของธุรกิจหลายท่านลังเลระหว่างรีโนเวทอาคารที่มีอยู่ กับรื้อแล้วสร้างใหม่ ตารางนี้ช่วยเปรียบเทียบปัจจัยที่ควรพิจารณา โดยไม่ได้หมายความว่าทางใดดีกว่าเสมอ ต้องดูสภาพอาคารจริงเป็นรายกรณี
| ปัจจัย | รีโนเวทอาคารเดิม | สร้างอาคารใหม่ |
|---|---|---|
| เอกลักษณ์ | เก็บเสน่ห์ของอาคารเก่าไว้เป็นเรื่องเล่าของแบรนด์ | ออกแบบได้อิสระทั้งหมด |
| งานโครงสร้าง | ต้องตรวจสอบและเสริมกำลังตามสภาพจริง | ออกแบบโครงสร้างให้ตรงการใช้งานตั้งแต่ต้น |
| ความเสี่ยงที่พบระหว่างงาน | อาจพบปัญหาซ่อนอยู่หลังรื้อถอน ควรมีงบสำรอง | ควบคุมได้ง่ายกว่า |
| การขออนุญาต | ขึ้นกับว่ามีการดัดแปลงโครงสร้างหรือเปลี่ยนการใช้อาคารหรือไม่ | ต้องขออนุญาตก่อสร้างเต็มรูปแบบ |
ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยคือเริ่มงานตกแต่งก่อนตรวจโครงสร้างและงานระบบ ทำให้ต้องรื้อแก้ภายหลัง ลำดับที่ถูกต้องคือ โครงสร้าง งานระบบ ฟาซาด แล้วจึงตกแต่งภายใน
รายละเอียดงานในโครงการ Club House
- ที่ตั้ง กรุงเทพมหานคร
- อาคารเดิม อาคารโรงตากแร่ (Green House)
- การใช้งานใหม่ โชว์รูมรถจักรยานยนต์และคาเฟ่ Club House
- ขอบเขตงาน รีโนเวทอาคาร ก่อสร้างและติดตั้งฟาซาด และตกแต่งภายในครบวงจร
ขั้นตอนรีโนเวทอาคารเป็นโชว์รูมกับ Queen Enterprise
- ส่งรูปอาคาร ที่ตั้ง และแปลนเดิม (ถ้ามี) ทาง LINE พร้อมบอกประเภทสินค้าที่จะจัดแสดง
- ทีมสถาปนิกและวิศวกรเข้าสำรวจอาคาร ตรวจโครงสร้างและงานระบบ แล้วออกแบบผังโชว์รูม ฟาซาด และภาพ 3D
- สรุปรายการงานรื้อถอน เสริมโครงสร้าง งานระบบ และตกแต่ง เป็นใบเสนอราคา BOQ แยกรายการชัดเจน
- ดำเนินงานก่อสร้าง ติดตั้งฟาซาด และตกแต่งภายใน พร้อมตรวจงานก่อนส่งมอบ
ดูงานรีโนเวทและงานเชิงพาณิชย์อื่นได้ที่ หน้ารวมผลงาน Queen Enterprise และ บริการรีโนเวทและรับเหมาก่อสร้าง
คำถามที่พบบ่อยเรื่อง รีโนเวทโชว์รูม
รีโนเวทอาคารเก่าเป็นโชว์รูม ต้องขออนุญาตไหม?
หากมีการดัดแปลงโครงสร้าง เพิ่มพื้นที่ หรือเปลี่ยนการใช้อาคาร โดยทั่วไปต้องยื่นขออนุญาตกับสำนักงานเขตหรือท้องถิ่น ทีมงานช่วยประเมินและเตรียมแบบสำหรับยื่นได้
โชว์รูมรถจักรยานยนต์ ควรใช้พื้นแบบไหน?
ควรเลือกพื้นที่รับน้ำหนักล้อได้ ทนรอยขูดขีดและคราบน้ำมัน และทำความสะอาดง่าย การเลือกชนิดพื้นขึ้นกับสภาพพื้นเดิมและภาพลักษณ์ที่ต้องการ
รีโนเวทโชว์รูม กับสร้างใหม่ แบบไหนคุ้มกว่า?
ขึ้นกับสภาพโครงสร้างอาคารเดิม หากโครงสร้างยังแข็งแรงและทำเลดี การรีโนเวทมักคุ้มค่าและได้เอกลักษณ์ของอาคารเก่า ควรให้วิศวกรประเมินก่อนตัดสินใจ
โชว์รูมคู่คาเฟ่ ช่วยเพิ่มยอดขายได้อย่างไร?
คาเฟ่ทำให้ลูกค้าอยู่ในพื้นที่นานขึ้น กลับมาบ่อยขึ้น และกลายเป็นจุดนัดพบของคอมมูนิตี้ผู้ใช้สินค้า ซึ่งช่วยสร้างความสัมพันธ์กับแบรนด์ในระยะยาว
ติดตั้งฟาซาดบนอาคารเก่า ต้องระวังอะไร?
ต้องตรวจจุดยึดบนโครงสร้างเดิมว่ารับน้ำหนักและแรงลมได้ เลือกวัสดุที่ทนแดดฝน และวางแผนเรื่องการระบายน้ำและการดูแลทำความสะอาดในอนาคต
อาคารเก่าที่เพดานสูง ควรจัดแสงอย่างไร?
ควรผสมไฟส่องสินค้าแบบเฉพาะจุดกับไฟทั่วไป และใช้ไฟรางที่ปรับทิศได้ เพื่อเปลี่ยนการจัดวางสินค้าได้ในอนาคตโดยไม่ต้องเดินสายใหม่
รีโนเวทอาคารเก่า มักเจอปัญหาอะไรระหว่างงาน?
ที่พบบ่อยคือโครงสร้างผุกร่อน หลังคารั่ว และระบบไฟฟ้าเดิมไม่ได้มาตรฐาน จึงควรมีงบสำรอง (Contingency) และสำรวจอย่างละเอียดก่อนสรุปราคา
รีโนเวทโชว์รูม ควรเตรียมข้อมูลอะไรให้ผู้รับเหมา?
เตรียมรูปอาคารทุกด้าน แปลนเดิม ประเภทและจำนวนสินค้าที่จะจัดแสดง ฟังก์ชันที่ต้องการเพิ่ม เช่น คาเฟ่หรือห้องรับรอง และแนวทางแบรนด์ที่ต้องการสื่อ
เปลี่ยนอาคารโกดังเป็นพื้นที่ขาย ต้องทำอะไรบ้าง?
โดยทั่วไปต้องปรับงานระบบไฟฟ้า ระบบระบายอากาศหรือปรับอากาศ ห้องน้ำ ทางเข้าออก และหน้าอาคาร ให้เหมาะกับการรับลูกค้าจำนวนมาก
Queen Enterprise ทำทั้งโครงสร้างและตกแต่งในงานเดียวได้ไหม?
ได้ เราให้บริการทั้งงานรีโนเวทอาคาร งานฟาซาด และตกแต่งภายใน ภายใต้ทีมเดียว ช่วยให้แบบ งานโครงสร้าง และงานตกแต่งสอดคล้องกัน
มีอาคารเก่าที่อยากเปลี่ยนเป็นพื้นที่ขาย? ส่งรูปอาคารมาให้ทีมสถาปนิกและวิศวกรช่วยประเมินความเป็นไปได้ก่อน