ออกแบบคอมมูนิตี้มอลล์ The Oasis Square
DESIGN CONCEPT
The Oasis Square
ออกแบบพลาซ่า ที่ดีต้องสร้างเหตุผลให้คนอยากแวะ และอยากใช้เวลาในโครงการนานขึ้น ผลงานนี้เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ The Oasis Square ในกรุงเทพมหานคร ที่ Queen Enterprise ออกแบบสถาปัตยกรรมและตกแต่งภายใน ภายใต้แนวคิดโอเอซิสกลางเมือง ผสานพื้นที่ค้าขายเข้ากับพื้นที่สีเขียวเพื่อการพักผ่อน
The Oasis Square: สถาปัตยกรรมสีเขียวเพื่อการพาณิชย์และการพักผ่อนที่สมบูรณ์แบบ
โครงการ The Oasis Square คือผลงานการออกแบบคอมมูนิตี้มอลล์แนวคิดใหม่ที่มุ่งเน้นการสร้าง “โอเอซิส” แห่งการพักผ่อนท่ามกลางเมืองใหญ่ ที่ Queen Enterprise Construction Company เราให้ความสำคัญสูงสุดว่า งานโครงสร้างคือสิ่งสำคัญ อันดับหนึ่ง เนื่องจากอาคารสาธารณะที่มีพื้นที่เปิดโล่ง (Open Space) ขนาดใหญ่ต้องอาศัยรากฐานที่มั่นคงถาวร โดยมี วิศวกรโครงสร้าง เป็นผู้ดูแลการคำนวณกำลังอาคารเพื่อรองรับความปลอดภัยของผู้ใช้บริการจำนวนมาก
ในด้านการ ออกแบบสถาปัตยกรรมภายนอก ทีม สถาปนิก ของเราได้รังสรรค์รูปลักษณ์ที่โดดเด่น ทันสมัย และสอดคล้องกับแนวคิดการประหยัดพลังงาน โดยจัดทำ แปลนตึก ที่เน้นการถ่ายเทอากาศและการรับแสงธรรมชาติ นอกเหนือจากความสวยงามที่เป็นเอกลักษณ์ วิศวกรงานระบบ ยังเข้ามามีบทบาทสำคัญในการ ออกแบบระบบภายใน ทั้งหมด โดยเฉพาะการวางผัง ระบบไฟ สำหรับพื้นที่สีเขียวและส่วนกลาง เพื่อให้มั่นใจว่าโครงการจะมีระบบที่เสถียรและประหยัดพลังงานสูงสุด
การทำงานร่วมกับทีม อินทีเรีย ช่วยให้พื้นที่ร้านค้าภายในและส่วนของ สำนักงาน หรือ ออฟฟิศ บริการลูกค้า มีความต่อเนื่องและกลมกลืนกับบรรยากาศภายนอกอย่างลงตัว ด้วยความเชี่ยวชาญจาก Queen Enterprise Construction Company เราพร้อมเปลี่ยนทุกจินตนาการให้กลายเป็นสถาปัตยกรรมที่แข็งแรง ปลอดภัย และสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับธุรกิจเชิงพาณิชย์อย่างยั่งยืน
ออกแบบพลาซ่า และคอมมูนิตี้มอลล์ให้คนอยากแวะ อยากอยู่ และอยากกลับมา
พลาซ่าหรือคอมมูนิตี้มอลล์ขนาดเล็กถึงกลาง ไม่ได้แข่งกันที่จำนวนร้านค้าเพียงอย่างเดียว แต่แข่งกันที่บรรยากาศ ความสะดวก และเหตุผลที่ทำให้คนอยากใช้เวลาในโครงการ การ ออกแบบพลาซ่า ให้ประสบความสำเร็จ จึงต้องคิดทั้งสถาปัตยกรรม การวางผัง และมุมมองทางธุรกิจไปพร้อมกัน องค์ประกอบสำคัญมีดังนี้
- พื้นที่เปิดโล่ง (Open Space) ลานกลางหรือคอร์ทยาร์ด เป็นหัวใจที่ดึงคนเข้าโครงการ ใช้จัดกิจกรรม ตลาดนัด หรือเป็นที่นั่งพักผ่อน
- พื้นที่สีเขียวและร่มเงา ต้นไม้ สวน และหลังคาคลุมทางเดิน ช่วยลดความร้อนและทำให้คนเดินได้นานขึ้นในสภาพอากาศเมืองไทย
- การมองเห็นจากถนน ร้านค้าหลักและป้ายโครงการต้องเห็นชัดจากทางเข้า และไม่ถูกบังด้วยลานจอดรถ
- ที่จอดรถและทางเข้าออก จำนวนที่จอดและการไหลของรถ มีผลต่อการตัดสินใจแวะของลูกค้าโดยตรง
- การถ่ายเทอากาศและแสงธรรมชาติ ช่วยลดการใช้พลังงานของส่วนกลาง และทำให้บรรยากาศน่าเดิน
- สัดส่วนร้านค้า (Tenant Mix) ขนาดร้านที่หลากหลาย ทั้งร้านอาหาร คาเฟ่ ร้านบริการ และสำนักงาน ช่วยให้โครงการมีคนตลอดทั้งวัน
สิ่งที่เจ้าของที่ดินควรตัดสินใจก่อนเริ่มออกแบบ
การตัดสินใจในช่วงต้นมีผลต่อทั้งงบก่อสร้างและรายได้ระยะยาว ตารางนี้สรุปประเด็นที่ทีมออกแบบมักชวนเจ้าของโครงการคิดก่อนลงรายละเอียด
| ประเด็น | ทางเลือก | ผลต่อโครงการ |
|---|---|---|
| รูปแบบผัง | ผังรูปตัว L ตัว U หรือล้อมลานกลาง | กำหนดการมองเห็นร้านค้าและบรรยากาศลานกลาง |
| จำนวนชั้น | ชั้นเดียว หรือหลายชั้น | ชั้นเดียวเข้าถึงง่าย หลายชั้นได้พื้นที่เช่ามากขึ้นแต่ต้องมีลิฟต์และบันได |
| กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย | คนในชุมชน คนทำงาน หรือนักท่องเที่ยว | กำหนดประเภทร้านค้า เวลาเปิด และที่จอดรถ |
| ระบบพลังงาน | ออกแบบประหยัดพลังงานตั้งแต่ต้น | ลดค่าส่วนกลางระยะยาว และเป็นจุดขายให้ผู้เช่า |
รายละเอียดงานในโครงการ The Oasis Square
- โครงการ คอมมูนิตี้มอลล์ The Oasis Square กรุงเทพมหานคร
- ขอบเขตงาน ออกแบบสถาปัตยกรรมและตกแต่งภายใน
- แนวคิด โอเอซิสแห่งการพักผ่อนกลางเมือง สถาปัตยกรรมสีเขียวที่ผสานการค้าและการพักผ่อน
- งานโครงสร้าง วิศวกรโครงสร้างคำนวณกำลังอาคาร รองรับพื้นที่เปิดโล่งขนาดใหญ่และผู้ใช้บริการจำนวนมาก
- แปลนอาคาร เน้นการถ่ายเทอากาศและการรับแสงธรรมชาติ สอดคล้องกับแนวคิดประหยัดพลังงาน
- งานระบบ วางผังระบบไฟสำหรับพื้นที่สีเขียวและส่วนกลาง ให้เสถียรและประหยัดพลังงาน
- งานภายใน ร้านค้า และส่วนสำนักงานบริการลูกค้า ออกแบบให้ต่อเนื่องกับบรรยากาศภายนอก
ขั้นตอนพัฒนาโครงการพลาซ่ากับ Queen Enterprise
- ส่งข้อมูลที่ดิน ตำแหน่ง และแนวคิดธุรกิจที่ต้องการ ทาง LINE
- ทีมสถาปนิกสำรวจพื้นที่ ศึกษาทำเล วางผังโครงการ และนำเสนอภาพ 3D แนวคิด
- พัฒนาแบบสถาปัตยกรรม โครงสร้าง และงานระบบ พร้อม BOQ ใบเสนอราคาแยกหมวดงาน
- ก่อสร้างและตกแต่งตามแบบ ควบคุมงาน และส่งมอบโครงการพร้อมเปิดให้เช่า
ดูผลงานออกแบบอาคารพาณิชย์และโครงการอื่นได้ที่ ผลงานทั้งหมด และ บริการออกแบบและพัฒนาโครงการของ Queen Enterprise
คำถามที่พบบ่อยเรื่อง ออกแบบพลาซ่า
ออกแบบพลาซ่า ต้องใช้ที่ดินขนาดเท่าไรถึงจะคุ้มค่า?
ไม่มีขนาดตายตัว ขึ้นกับทำเล กลุ่มลูกค้า และจำนวนร้านค้าที่ต้องการ ที่ดินขนาดเล็กทำพลาซ่าแถวเดียวได้ ส่วนที่ดินใหญ่ทำผังล้อมลานกลางได้
พลาซ่ากับคอมมูนิตี้มอลล์ต่างกันอย่างไร?
พลาซ่ามักเป็นอาคารร้านค้าเรียงแถวพร้อมที่จอดรถ ส่วนคอมมูนิตี้มอลล์เน้นพื้นที่ส่วนกลาง ลานกิจกรรม และบรรยากาศให้คนใช้เวลานานขึ้น
ทำไมคอมมูนิตี้มอลล์ยุคใหม่ต้องมีพื้นที่สีเขียว?
พื้นที่สีเขียวช่วยลดความร้อน สร้างบรรยากาศน่าเดิน และเป็นจุดถ่ายภาพที่ช่วยโปรโมตโครงการ ทำให้คนแวะบ่อยและอยู่นานขึ้น
ที่จอดรถในพลาซ่าควรมีกี่คัน?
ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดกฎหมายตามขนาดและประเภทอาคาร และควรเผื่อตามพฤติกรรมลูกค้าในทำเลนั้น ทีมออกแบบจะคำนวณจากพื้นที่ใช้สอยจริง
ควรจัดร้านอาหารไว้ตรงไหนของโครงการ?
นิยมวางร้านอาหารและคาเฟ่ติดลานกลางหรือมุมที่เห็นจากถนน เพื่อดึงคนเข้าโครงการ และแยกงานระบบดูดควันกับบ่อดักไขมันไว้ด้านหลัง
ออกแบบอาคารให้ประหยัดพลังงานช่วยผู้เช่าอย่างไร?
การรับแสงธรรมชาติ ระบายอากาศดี และระบบไฟที่ประหยัด ช่วยลดค่าส่วนกลางและค่าไฟของผู้เช่า ทำให้พื้นที่เช่าน่าสนใจกว่าโครงการทั่วไป
สร้างพลาซ่าต้องตรวจผังเมืองเรื่องอะไรบ้าง?
ต้องตรวจประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน อัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อที่ดิน ระยะร่น และข้อกำหนดที่จอดรถ เพื่อให้รู้ขนาดอาคารที่สร้างได้จริง
ภาพ 3D แนวคิดช่วยในการหาผู้เช่าได้ไหม?
ช่วยได้มาก ภาพ 3D ทำให้ผู้เช่าและนักลงทุนเห็นบรรยากาศโครงการก่อนก่อสร้าง ใช้ประกอบการเจรจาพื้นที่เช่าและการขอสินเชื่อโครงการ
ควรออกแบบพื้นที่สำนักงานในคอมมูนิตี้มอลล์หรือไม่?
หากทำเลมีคนทำงานหรือธุรกิจบริการในละแวก พื้นที่สำนักงานขนาดเล็กช่วยให้โครงการมีคนใช้งานช่วงกลางวันและสร้างรายได้สม่ำเสมอ
ก่อนวางแนวคิดโครงการพลาซ่า ต้องมีข้อมูลอะไรบ้าง?
เตรียมโฉนดหรือขนาดที่ดิน ตำแหน่งที่ตั้ง แนวคิดธุรกิจ กลุ่มผู้เช่าที่คาดหวัง และกรอบงบลงทุน เพื่อให้ประเมินความเป็นไปได้เบื้องต้น
มีที่ดินและอยากทำพลาซ่าหรือคอมมูนิตี้มอลล์? ส่งข้อมูลที่ดินมา ทีมสถาปนิกช่วยประเมินแนวทางโครงการให้